Наступает момент, когда очередной ремонт здания не окупается, так как сметная стоимость работ превышает его стоимость. Остается снос, который в соответствии с действующим законодательством о строительстве рассматривается как вид строительных работ. Согласно этому закону, в этом отношении требуются определенные процедуры. Как подготовиться к сносу здания?
Необходимые разрешения
Работы по сносу, в зависимости, в том числе, от типа здания, требуют (или не требуют) получения разрешения или административного решения. Мы можем столкнуться со следующими ситуациями:
- Здание не внесено в реестр памятников, а его площадь не превышает 25 м 2 — тогда разрешение не требуется
- Здание не выше 8 метров, не внесено в реестр памятников и находится на соответствующем расстоянии от границы участка — тогда снос подлежит только уведомлению повятового старосты. С момента подачи документа решение принимается в течение 30 дней
- Здание не внесено в реестр памятников, его площадь превышает 25 м 2 , высота более 8 метров или оно стоит слишком близко к границе участка – требуется разрешение на снос. Вместе со следующими документами старосте должны быть представлены следующие документы: согласие собственника здания, схема расположения, описание способов обеспечения безопасности людей и имущества, спецификация работ по сносу и способы их выполнения, проект сноса. , согласия владельцев соседних участков, мнения других органов местного самоуправления (например, лесной инспекции) – в зависимости от расположения участка. Кроме того, для проведения демонтажных работ необходимо нанять руководителя строительства https://spectechservis-spb.ru/.
- Здание внесено в реестр памятников – для снятия объекта с учета необходимо получить решение генерального реставратора памятников. Такое решение можно получить только в том случае, если объект находится в состоянии, не позволяющем провести даже капитальный ремонт. Если историческое здание внесено только в реестр гмины, без внесения его в реестр, то староста согласовывает снос с воеводским реставратором памятников.
Также может возникнуть ситуация, когда здание представляет угрозу – оно может рухнуть в любой момент. В этом случае работы по сносу могут быть начаты немедленно, а формальности могут быть завершены во время работ.
Вручную или механически?
После того, как все формальности улажены, следует рассчитать стоимость сноса и выбрать способ его осуществления. Снос с использованием специализированной техники стоит довольно дорого, но в случае крупного объекта он единственно возможный, потому что ручной снос может занимать много времени и требует рабочих, за работу которых тоже нужно платить. Ручной снос хорошо работает в случае небольших домиков, беседок, сараев или навесов, где использование техники не окупается. Выбор метода сноса также зависит от типа материала, из которого построено здание. Например, если стены железобетонные, о ручном сносе не может быть и речи.
Стоимость сноса с использованием машин зависит от полученного материала . После сноса необходимо будет вывезти щебень , стоимость которого аналогична.
Если состояние демонтируемого объекта позволяет, можно поискать людей, которые возьмутся за снос без вознаграждения, в обмен на материалы, пригодные для повторного использования. Это хороший способ сэкономить – затраты на снос отсутствуют, а объем вывозимого щебня и строительного мусора меньше.
Однако, если нет людей, готовых работать только за материалы, можно сэкономить другим способом — используя часть извлеченных при сносе материалов для постройки нового дома.
Последние приготовления
Самое главное – подготовить план работ и получить средства первой помощи, ведь в случае несчастного случая на производстве юридическую ответственность несет владелец. Также следует обозначить и подготовить место для складирования щебня. Стоит заранее обратиться в компанию, занимающуюся вывозом щебня и строительного мусора. Вы можете попросить сотрудника компании приехать на место сноса и прикинуть, какие контейнеры и в каком объеме потребуются для вывоза.