Сб. Дек 10th, 2022

Исключение запрета из санкционного пакета оживит спрос россиян на покупку недвижимости в европейских странах и повысит интерес к программам ВНЖ, но доверие к европейским активам полностью не восстановит, считают эксперты ЕС исключил из шестого пакета санкций против России запрет на покупку россиянами недвижимости ЕС исключил из шестого пакета санкций против России запрет на покупку россиянами недвижимости (Фото: Svilen G/shutterstock.com)

Евросоюз исключил из шестого пакета санкций в отношении России запрет на покупку россиянами недвижимости, сообщил Bloomberg. Речь шла о запрете на продажу или передачу — прямо или косвенно — прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории ЕС. Запрет касался бы россиян, у которых нет европейского паспорта или ВНЖ, а также российских компаний. Однако эту меру решили исключить, против нее выступил Кипр.

Спросили у экспертов, поможет ли отказ от запрета вернуть спрос и доверие россиян к активам в Европе.

Спрос оживится

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозируют, что исключение данного запрета из санкционного пакета оживит спрос россиян на покупку недвижимости в европейских странах и повысит интерес к сокращающимся программам ВНЖ. Но трудности с покупкой активов сохранятся, в первую очередь это связано с банковскими переводами.

«Исключение из шестого пакета санкций ЕС запрета на покупку недвижимости гражданами России положительно скажется на спросе и поддержит интерес россиян к европейской недвижимости», — считает партнер Savills в России Ирина Мошева. По ее словам, сейчас наблюдается два разных тренда. Во-первых, часть россиян стремится приобрести зарубежную недвижимость с целью инвестиций (тем более когда цена в валюте падает вслед за курсом) или для получения резидентского статуса, второго паспорта или ВНЖ. Во-вторых, продажа россиянами объектов недвижимости за рубежом, происходит это, в основном, по причине разочарования политикой недружественных стран.

Без планируемого запрета россияне смогут и продать, и купить недвижимость. «Если бы решение было принято, то оно могло действовать в отношении не только покупки недвижимости, но и ее продажи. Причем запрет коснулся бы как прямой передачи прав на недвижимость, так и косвенной через паи в «коллективных инвестиционных предприятиях», — пояснила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland AG Полина Кулешова.

Теоретически россияне смогут по-прежнему покупать недвижимость по инвестиционным программам, интерес к которым очень большой вне зависимости от вводимых санкций и новостей, отметила Полина Кулешова. «На практике же ситуация осложняется тем, что россияне сталкиваются со сложностями с открытием счетов для покупки недвижимости и переводом туда денег из-за действующих ограничений по переводу средств. Россиянам, у которых открыты счета в других странах, намного проще», — добавила эксперт.

В Knight Frank Russia ожидают, что данное решение приведет к росту активности покупателей на Кипре, где продолжает действовать программа получения вида на жительство для российских граждан, отметила региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. По ее словам, сейчас эта процедура требует более тщательной подготовки документов и проверки на каждом этапе, а также занимает больше времени, однако есть успешные случаи открытия счетов в банках и оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость. «Что касается Португалии, Мальты и других стран, то пока россиянам недоступны получение в них вида на жительство через приобретение недвижимости и, соответственно, свободная покупка. В этих направлениях вряд ли будут какие-либо изменения с точки зрения спроса», — добавила представитель Knight Frank Russia.

Исключение данного запрета из санкционного пакета оживит спрос россиян на покупку недвижимости в европейских странах и повысит интерес к программам ВНЖ, но доверие к европейским активам полностью не восстановит  Исключение данного запрета из санкционного пакета оживит спрос россиян на покупку недвижимости в европейских странах и повысит интерес к программам ВНЖ, но доверие к европейским активам полностью не восстановит  (Фото: Immersion Imagery/shutterstock.com)

Читайте также

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *